Eladó Ikerház, Siófok

#695402229

Eladó Ikerház

149.9 millió Ft

Alapterület:
150 m2
Szobák száma:
4
Állapot:
Jó
Építési mód:
Tégla
Azonnal költözhető
Erkély
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Klíma
Parkoló az árban
Terasz

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
Nincs
500 m2
Jó
Klímás hűtés-fűtés
Bútorozott
2
Dupla komfort
Nem akadálymentesített
Bevezetve (230 Volt)
Van, saját vízórával
Gázcsonk a telken
Közműhálózatba bekötve

SIÓFOKON, NÉGY APARTMANOS INGATLAN ELADÓ!

SIÓFOKON, NÉGY APARTMANOS INGATLAN ELADÓ!

4 működő apartman, akár 5-re bővíthető kialakítás!

Siófokon, a belvárostól (kb 1.7km) és a Balatontól (kb 700m) is elérhető távolságra kínálunk megvételre egy körülbelül 120 m²-es, kétszintes, jelenleg négy különálló apartmanból álló családi házat, egy 500 m²-es telken.

Az ingatlan jelenleg is rövid távú szálláshelyként üzemel, ugyanakkor elrendezése és bővítési lehetőségei révén többféle befektetési stratégia megvalósítására alkalmas. A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület felújításával akár egy ötödik apartman is kialakítható.

Környékleírás

Az ingatlan Siófok lakó- és üdülőövezeti környezetében található, ahonnan a városközpont, a Balaton-part, valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások egyaránt megközelíthetők.

A város egész éves lakhatási lehetőségei és a balatoni turizmus együttesen kedvező feltételeket teremthetnek a szezonális, valamint a hosszabb távú bérbeadáshoz.

Műszaki leírás

Főépület: kb. 120 m²

Telekterület: kb. 500 m²

Melléképület: kb. 30 m²

Kétszintes főépület, szintenként 2 apartmannal

Összesen 4 kialakított, jelenleg is hasznosított apartman

Víz- és villanyközművek bekötve

A gáz korábban kikötésre került, visszakötése lehetőséges

Minden apartmanban hűtő-fűtő klíma

Az épület jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel

Részleges felújítás körülbelül 2 évvel ezelőtt

Tetőcsere körülbelül 5–6 évvel ezelőtt

Az ingatlan jelenleg télen is használható, fűtését az apartmanokban elhelyezett klímaberendezések biztosítják.

A tulajdonosi tájékoztatás alapján a nyári, üzemeltetés melletti villanyszámla sem haladta meg a havi 40–45 ezer forintot.

Elrendezés

A főépületben négy, egymástól elkülönülő, garzon jellegű apartman található, szintenként kettő.

Az apartmanok egylégterű lakó- és hálórésszel rendelkeznek, franciaággyal és kanapéval, valamint saját konyhával és mellékhelyiséggel.

Három apartman zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszobával rendelkezik.

Az egyik apartmanban, a földszinten külön WC található, a fürdőkád pedig a hálótérben, a franciaágy előtt kapott helyet.

Egy másik apartmanban, az emeleten a konyha külön helyiségben található.

A két földszinti apartman teraszkapcsolatos.

Az emeleti apartmanok közül az egyik erkélyes.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan nemcsak vendégek fogadására, hanem többgenerációs együttélésre, nagycsaládos nyaralónak vagy állandó otthonnak is megfelelő lehet. A különálló lakrészek lehetővé teszik, hogy a közös udvar használata mellett mindenki saját, privát élettérrel rendelkezzen, akár az egyik apartman nappalivá alakítása mellett is.

Bővítési és korszerűsítési lehetőségek

A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület jelenleg felújítatlan, azonban megfelelő átalakítással egy további apartman kialakítására is lehetőséget kínálhat. Ezzel a jelenlegi négy helyett akár öt különálló szállásegység is létrehozható.

Az előzetes becslés alapján, a választott műszaki tartalomtól függően, hozzávetőlegesen 7–10 millió Ft-os ráfordítással megvalósítható lehet:

A főépület tetőablakainak cseréje (2db)

A beltéri ajtók cseréje

A melléképület teljes felújítása és apartmanná alakítása

A hátsó kert pihenőterületének további rendezése

A költségkeret függvényében akár kültéri szauna vagy dézsafürdő elhelyezése

A wellnessjellegű szolgáltatások kialakítása különösen érdekes lehet a nyári szezonon kívüli vendégfogadás szempontjából.

A megadott költségkeret tájékoztató jellegű becslés, a tényleges kivitelezési költség és az ötödik apartman kialakíthatósága műszaki, illetve hatósági egyeztetést igényelhet.

Befektetési és hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rugalmas hasznosíthatóság. A négy különálló apartman többféle üzleti modell kialakítását teszi lehetővé.

1. Egész éves rövid távú szálláskiadás

A jelenlegi üzemeltetési forma folytatása, a nyári vendégforgalom mellett a hétvégi, ünnepi és szezonon kívüli foglalásokra is építve. A tervezett wellnessfejlesztések további vonzerőt jelenthetnek.

2. Egész éves, hosszú távú bérbeadás

A négy garzon jellegű apartman külön-külön, hosszú távra is bérbe adható. Ez kiszámíthatóbb, kevésbé szezonfüggő bevételi modellt jelenthet, különösen azok számára, akik nem szeretnének napi szintű szálláshely-üzemeltetéssel foglalkozni.

3. Kombinált, szezonális hasznosítás

Májustól szeptemberig rövid távú, turisztikai kiadás, az év fennmaradó részében pedig hosszabb időtartamú, akár 8–9 hónapos bérleti szerződések alkalmazása.

Ez a modell lehetőséget adhat arra, hogy a tulajdonos a nyári turisztikai kereslet mellett az év többi részében is fix bevételt termeljen.

A különálló apartmanoknak köszönhetően akár eltérő hasznosítási formák is alkalmazhatók egyidejűleg.

Extrák

Négy jelenleg is működő apartman

Ötödik apartman kialakításának lehetősége
A jelenelgi ár tartalmazza az összes berendezést, amik a képen is láthatóak.

Minden lakrészben hűtő-fűtő klíma

Földszinti teraszok, emeleti erkély

Körülbelül 500 m²-es telek

Hátsó udvarban sütögető- és pihenőrész

Wellnessfejlesztési lehetőség

Többféle bérbeadási és családi hasznosítás

Lokáció

Az ingatlan Siófokon, a belváros közelében helyezkedik el. A Balaton-part, a belváros, valamint a város üzletei, éttermei és szolgáltatásai egyaránt elérhetők.

Az elhelyezkedés és a négy különálló lakrész együttese miatt az ingatlan érdekes lehet mindazok számára, akik a Balaton mellett keresnek többféleképpen hasznosítható befektetést, vagy olyan családi nyaralót, amelyben minden generációnak saját élettere lehet.

Bővebb információért, megtekintés egyeztetéséért kérem keressen a megadott elérhetőségeimen!

UPDATE VIP INGATLAN IRODA további szolgáltatásai:

Energetikai tanúsítvány készítés • Díjmentes, banksemleges hitelügyintézés • Ügyvédi háttér • Közjegyzői és földhivatali ügyintézés • Építész • Lakberendező

Füzesi Csaba Márk
 

Kérdése van?
Adja meg adatait, és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése